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菏澤房價進入平緩期,還能買房嗎?

2018-07-05 作者:A瀏覽(3287)評論(0

菏澤房價進入平緩期,還能買房嗎?

 

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近來越來越多的跡象表明,菏澤的房地產市場正進入一段瓶頸期,但是突破瓶頸還是落入瓶底我們還尚未可知!

比如,現有部分樓盤下調售價、增大優惠!新項目定價更偏向剛需!

面對這樣的行情,在菏澤還要不要買房?如果買房,該怎樣買?


房價見頂也許還差一段時間!


我們今年說過,到今年下半年,菏澤的房價將站到全新的7000+;不過,大家的房子未必好賣!

有一撥人說,放P,房價已經漲不動了,馬上就將崩盤下跌!

還一撥人說,贊成,菏澤的房價相比山東其他城市還是太便宜,房價還會漲!

其實說菏澤房價要漲,是給剛需說的:如果你需要房子,那就盡早買,因為到以后可能就買不到現在價格的房子了!


說漲上去的房子未必好賣,是給開發商說的:如果想讓市場走得更穩,那不要漲得太猛,因為買房人的承受力真的也快到頂了!等漲上去的房價再往下掉的時候,那你們就真難受了!能賺錢就行,別太過分!


下半年已經來了!,東邊6000以下的樓盤幾乎沒有了,要想買房需要花更多錢了;房價“漲漲漲”的勢頭還不能說終結,但乏力之勢很明顯。


我們判斷,菏澤本輪房價還并未最終見頂,但正在接近頂部。從現在到今年年底,隨著大企業的入市,菏澤本輪房價行情可能還有最后一小波。


這一波行情,不是說在售的樓盤還會繼續大幅漲價,而是說新開的大品牌樓盤,將繼續以更“高端”的面目出現。


但是,這些所謂“大牌名企”的項目大都還早著呢,還在拿地招人階段。


為什么?因為,大家在有意無意地等待,等待老一批低價地項目的消耗!


目前,菏澤的房價比年初高出不少。未來一段時間,菏澤的“大牌”項目可能迎來"軟著陸”——它們將以更高端的產品出現,完成最后一次小跳躍,從而也為本輪行情上漲畫上句號。


菏澤的房子還能買嗎?


面對這樣的行情,有小伙伴就會問,菏澤的房子還能不能買?

我們在想,如果是朋友這樣問,我們該怎樣回答他?我們會這樣告訴他:


首先,菏澤部分樓盤的價格很可能已經見頂。


這些樓盤,大多是在售的老項目,這樣的樓盤,菏澤哪片都有點。


對這樣的樓盤,不是說不能買。他們其實產品大都做得還不錯。如果你在周邊居住,又特別喜歡,真的可以買。

但這些樓盤的價格上漲已經很疲了,如果買這些樓盤,短期內不要指望它大漲了,安心長期居住吧。


其次,對于菏澤一些優質地段的產品,我們認為無論是從自住還是其他角度考慮,依然是值得買的。


比如說人民路和中華路等CBD片區,作為現在和未來的商務中心行政中心,我們對這些地方的房地產市場依然是看好的。

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還有就是學區房!經常看房價行情的人都知道:每城房價不恒漲,唯有學區一點紅!

每每到招生節點,學區房總會迎來一波漲價,不管是今年樓市如何!


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但是,我們認為目前的市場很可能犯了一個錯誤:


開發商都在通過精裝全裝來提高溢價,但別忘了,價格越高購房群體越少。原來可能有20000人能買得起房子,現在變成了10000人!競爭更激烈了!



盡量選擇有實力的大開發商



在當前的行情下,我們提醒大家:盡量選擇大開發商!


也有人說,大開發商就沒有問題了?


大開發商也有N多問題!但其實,房地產市場的維權是個很復雜的話題,它涉及政商關系、上位法下位法沖突、司法成本高低等多個很嚴肅的內容,可以說是中國社會所有問題的一個縮影。不過,雖然大開發商也有維權,但爛尾得要少一些,我們要盡力規避那個最壞的可能。


另外,在行情逐漸恢復平穩之后,樓市的“套利”空間在消失,大家買房要更注意是否“住得舒服、租得出去、賣得容易”。


行情大漲下,總會讓人頭腦發熱,做出沖動行為。行情趨穩后,大家需要收縮戰線,重歸理性。


買房子時,多想想平時住著是否方便,對外出租是否可行,將來改善脫手是否容易,想清楚這些問題之后再去出手也不遲。


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